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Writer's picture令狐飛

英國租屋難?英國租樓注意事項 租屋預算/陷阱/網站

Updated: Feb 28, 2023

初到英國租屋是頭等大事,但不少人都說英國租屋困難,或許是因沒有穩定職業,或因業主不認識 BNO Visa。英國租屋預算怎樣計算?英國租屋陷阱有甚麼?英國租屋網站有哪些?這篇文章嘗試一次過解答租屋新手種種疑問。



英國租屋預算

首先,制定你的租屋預算,平均每月可負擔的租金,同時一併考慮帳單、交通和日常飲食等費用。帳單方面,一般需支付以下項目:

  • 市政稅(Council Tax):向地方政府支付的費用,屬於向房屋徵收的稅項,以支付收垃圾和清潔街道等服務。一般來說,房屋愈大,需支付市政稅愈多。市政稅分為不同的級別(Band),分為A到H,H為最高,即支付最多市政稅。你可到英國政府網站查詢房屋的 Council Tax Band。

  • 天然氣及電費:能源價格近年急升,天然氣(Gas)支出成為重大民生議題,根據 Ofgem 數據,3房樓平均用電量為2,900 kWh、天然氣量為12,000 kWh,月均能源開支為£208。

  • 水費:英國水質優良,自來水可直接飲用,水費亦相對較貴。在英格蘭和威爾斯,現時每個家庭月均水費為 £17。

  • 電視牌費(TV License):英國電視牌照費用為£159,如果你在家中有收看電視直播節目,便需要繳費。

  • 固網寬頻(Broadband):英國電訊商選擇眾多,固網寬頻平至£20左右一個月。

  • 流動網絡(Mobile Network):流動通訊商也有不少間,有合約和無合約,視乎速度、數據量和覆蓋範圍,月費可低至£15。

英國租屋網站

其次,尋找心水地區的租盤,大多數人都會到 Rightmove、Zoopla、OnTheMarket 等網上平台搜尋,或者到地產中介公司查詢租盤。租盤考慮因素主要是地區和價錢,如該區是否安全?校網如何?交通方便嗎?是否接近市中心?附近有否超市?衡量過後便鎖定心儀地區的租盤。



當找到心水租盤後,聯絡地產中介或業主安排睇樓。你或需要提供個人資料,如名字和聯絡方法。睇樓前做好準備,列出關於該租盤的問題清單,到時便可問中介或業主。睇樓期間,留意並記下房屋存在的問題,有否需要維修的地方。


決定租樓的話,向中介或業主出價,這時或需填表格、提供參考資料、收入證明等。當業主接受你的出價,租客便要支付留位訂金(Holding deposit),約為一星期租金,該租盤便理應暫停宣傳。雙方其後可簽訂租務協議(Tenancy agreement),記住仔細閱讀整份協議,尤其是細節,並確定自己充分明白全部內容才簽署。


拎鎖匙搬入屋當天,需支付首個月租金和按金(Deposit),按金一般是一個月租金,需要通過政府指定的機構 DPS(Deposit Protection Service)保管。同時,需檢查屋內狀況,記低任何損壞或問題。中介或業主會找第三方公司製作一份房屋報告(Inventory report),列明入伙前的房屋狀況、傢俬電器數目等,當租約完結,便用來比較房屋租前租後的狀況,作為扣除按金的憑據。

英國租屋陷阱

英國房屋租務市場成熟,但亦要小心提防跌入各種陷阱。部分無良業主或會在租約完結後,藉詞說屋內弄髒或物品損壞,扣除按金。所以上述房屋報告顯得重要,需在入住當天記低屋內問題,並拍照記錄,盡早通知中介或業主,與報告有出入或遺漏的地方。


其次是提防詐騙,有騙徒會假扮成業主網上出租房屋,要求你匯款支付訂金;或是要求打算移居英國的海外人士,與你敲定租務細節,要求必須在抵達英國前先支付訂金,但當你到達後便告失蹤。因此建議到有信譽的平台尋找樓盤。

BNO Visa英國租屋難?

英國 BNO Visa 至今推出超過兩年,起初英國本地人不太認識這計劃,而剛移英港人大多沒有工作,缺乏入息證明,業主因此不太願意租樓予港人。港人或要支付半年甚至一年租金(稱為 Upfront,即預付),才有機會成功租到樓。隨著愈來愈多港人移民英國,如今本地人已普遍接受 BNO Visa,租樓成功率或比以往高。


若曾出價租樓但被拒絕,真的不需要灰心,因為不少人都經歷過,甚至被拒過很多次。但只要堅持繼續搜尋,總會找到理想的租盤,開始定居下來,在英國展開新生活。

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